首先有幾個在投資二房東之前必懂的常識
第一 為什麼會有二房東？
二房東會產生最常見情況是「怕麻煩」，
其中又以屋主「怕麻煩」不想管理為主要原因。
舉例來說，當屋主有一份收入高又穩定的工作時，
通常會有兩種情況產生：
一種是「怕麻煩」不想管理，也就是房屋的管理被遺忘，租客被冷落，
久了，租客流失租金收入變少就更不想管理，變成一個惡性循環。
另一種是「怕麻煩」就是不想去重新裝潢，
重新裝潢不只費工，費時還要多花錢，
如果對於裝潢沒有一點了解或是沒有找到好的施工師傅，
保證你一定被宰一頓。
想找新竹地區好的施工師傅嗎？（點這前往了解）
費時和花錢更是屋主不想重新裝潢的考量重點；
由於之前的經驗，許多屋主都只是把房間隔成套房來收租就好的觀念下，
白素素牆面加上簡易型的家俱，家電組合就產生了這樣的房間出來．
隨著人民的生活品質提高，只有最基本的生活機能已經無法滿足現在的租客，
房間中如果沒有美美的擺設，幸福的氛圍的圍繞下想要長久留住租客，
那就只能靠價格戰了，你同意嗎？
在「怕麻煩」的前題下，屋主為了減少「麻煩」進而忘了要把屋況照顧好，
或是一開始有東西想要收藏久而久之就變成雜物間（如下圖），連自己都不想進去，
再不然就是年久失修，壁癌，漏水問題不想處理，放任它自由生長，或是像ＮＫ自己的住家一樣老舊，一遇到下雨天南風天就會出現牆壁流汗及地板潮濕嚴重情形(如下圖)，這樣那會有租客會喜歡，
想當然居住品質不好之後，租金就只能越收越少，租客也會越來越少，
到最後變成空屋放上好幾年都沒人住，變成閒置資產，
此時變成空屋的房屋，就是想做二房東投資最好的標的。
第二 .二房東資訊上哪找?
結果你之前沒有任何房地產投資的經驗，
那就只能上租屋網站查詢，看看有沒有便宜又大碗的物件，
像是便宜的套房、閒置的整層物件、
內部裝潢不美的整棟透天都有可能是理想的標的。
這時比的就是誰的眼明手快，因為在網路上，
你看到的別人也一定看的到，雖然起跑點是公平的，
但是，最後真正可以拿下好物件的，都是「老司機」較多。
第三. 投資二房東到底怎麼獲利 ?
儘管「傳說中」二房東問題多，
但是有許多投資人前餔後繼進入這個市場，
其中一個原因就是看中它「便宜」。
二房東取得成本會比較低，不用準備金額大的頭期款，
再來只要將房屋以高於原租金的租金轉嫁他人，就有獲利空間。
雖然說得很輕巧，實際上太多的眉眉角角，像是要給房東的押金要如合生出來，有沒有配合的裝潢團隊和
畢竟，標的物從一開始就存在了許多不利的條件（不然怎麼可能讓你如此輕鬆到手），
除非屋主真的是佛心來著。
另一個原因就是，要熟悉裝潢的細節，
因為這關系到成本（裝潢成本）和回收期間，
好的資產是在你投資時就知道會賺錢而不是等到要出售才知道，
好的格局可以讓你在一開始就很有信心可以順利滿租，
當然這不是只是心中自己的猜想，
所以必需擁有調查附近租客客群與理解出租客想要什麼的能力，
這就需要花時間和同理心加上耐心，
就能以低於行情的價格找到房子，賺取適當報酬率。
也就是說，
只要願意花時間長期抗戰下去，就有機會找到便宜的物件，
不怕碰到障礙，願意努力解決屋主的問題，
成為二房東不再只是一場夢。
看完以上二房東小常識後，
還有幾點是自己一些經驗，
要給大伙提個醒:
1. 最大的迷思就是以為在網路上找二房東物件，
一定會便宜很多，而且很容易找得到，但事實上，
二房東的獲利空間是跟整個租金行情是同步的，
加上真正好物件都只在少數人手中，
只有掌握如何接觸這些少數人這個關鍵才可以順利取得。
2. 現在大部分的資訊都來自網站，
租屋的資訊在租屋網站上都整理得很好，
房屋的地點、環境、屋齡、外觀等資訊都非常完整，
當然，路上貼的廣告也要留意，
找出合適的物件就要快點聯繫，不然機會就溜走了，
這也是最常讓我欲哭無淚的地方，
就是沒有別人快。
3. 不要把二房東戰場拉得太遠，最好從你經常活動的地點開始著手，
先從你自己家最近的租屋物件開始定期去看一些租屋資訊。
才能取得正確資訊。
4. 二房東不能只看房屋內部，更要看周遭條件。
不要過份依賴網路，還是要去二房東物件現場繞繞，親身感受一下。
去物件附近多繞幾次，把自己當成未來的房客，
想想如果是自己會不會想要住在這，
如果連自己都不喜歡，
那和自己同樣素質的房客怎麼會來租呢？
5. 有利可圖才要進 !
建議想投資二房東的人，
應該先多了解一般當地租屋的市場行情，
唯有你挑選的物件，
在市場上有需求，價錢又較低，
才有進場的價值。
屋比房屋比價平台總監陳傑鳴表示，租整層房子當二房東，再隔套房或雅房出租，由於投報可達10%到20%，也不怕房子跌價，是現在小資投資客熱門操作模式。
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